R8捷運三多商圈大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民買屋賣屋三多商圈雙捷運核心地段宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：926 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：高雄市苓雅區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴛鴦雙子星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.62 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：0.47 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1538 元/月
鄰近學校：四維國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：國民市場
附近交通：R8捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 取決於您的具體需求與預算分配，屬於「地段優先型」的潛在標的，但需謹慎評估老屋隱憂。

主要理由總結： 此物件的最大亮點在於其無可取代的地理位置與生活機能，對於依賴捷運通勤或有學童的家庭來說，便利性極高。然而，作為買房者必須注意兩個關鍵風險點：一是42 年屋齡加上頂樓特性，可能面臨漏水或隔熱問題，購屋前務必請專業人員進行詳細檢測；二是單價偏高，鑑於屋齡因素，價格中包含了地段溢價，議價時應將未來可能的翻修成本納入考量。若您的預算充足且能接受老屋維護挑戰，此物件是核心區置產的選擇之一；若您偏好低風險、全新狀態的住家體驗，則建議繼續比較同價位的新成屋或次新屋。

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

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農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

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